Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem 1 Ocak’ta Başlıyor

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yıllardır sıkça karşılaşılan “rayiç bedel üzerinden satış gösterme” uygulaması 1 Ocak 2026 itibarıyla sona eriyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, tapu işlemlerinde gerçek satış bedeli esas alınacak. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK), para transferlerini daha yakından takip edecek ve bankacılık sistemi üzerinden yapılan ödemeler mercek altına alınacak. Bu adımla birlikte, düşük bedelle gösterilen satışların önüne geçilerek kamu gelirlerindeki kaybın azaltılması hedefleniyor.

Örneğin 10 milyon TL’ye satılan bir konutun, tapuda 3 milyon TL üzerinden devredilmesi halinde oluşan vergi kaybı yeni denetim sistemiyle önlenecek. Gerçek satış bedelinin belgelenmesi gerekeceği için işlemler artık bankacılık sistemiyle doğrudan ilişkilendirilecek.

Para Transferleri Denetim Altında Olacak

Yeni düzenleme kapsamında gayrimenkul satışında alıcıdan satıcıya yapılan ödeme, beyan edilen satış bedeliyle uyumlu olmak zorunda. Bankalar, yüksek meblağlı para transferlerinde açıklama ve belge talep edebilecek. Eğer gönderilen tutar tapuda beyan edilen bedelden düşükse, bu durum şüpheli işlem olarak değerlendirilebilecek.

Satış bedelinin tam olarak bankacılık sisteminden geçmesi zorunlu hale gelirken, “nakit ödeyip geçerim” yaklaşımının artık ciddi riskler taşıyabileceği ifade ediliyor. Ayrıca yüksek miktarda nakit çekimlerinde, paranın kullanım amacıyla ilgili beyan istenebileceği gibi, gerektiğinde belgeler MASAK’a da iletilebilecek. Bu kapsamda, tapuda düşük bedel gösterme dönemi resmen sona ermiş olacak.