İmar Planlarında Yeni Dönem Başladı: Değer Artışı Artık Kamunun Olacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” ile şehircilikte yeni bir dönem başladı. Bu düzenleme kapsamında, imar planı değişikliği sonrası taşınmazlarda oluşan değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Böylece keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi ve şehirlerin daha planlı büyümesi hedefleniyor. Yalnızca arsa değerindeki artış dikkate alınacak bu uygulama ile kamunun hak ettiği pay alınarak toplumsal fayda gözetilecek. Yönetmelik, daha önce çıkarılan 7534 sayılı Kanun’un uygulanmasına yönelik esasları da içeriyor. Yeni düzenleme, sadece yatırımcıları değil, bireysel mülk sahiplerini de doğrudan etkiliyor.

Peşin Ödemeye İndirim, Taksitle Kolaylık

Yönetmelik, mülk sahiplerine ödeme konusunda çeşitli kolaylıklar da sunuyor. Değer artış payını peşin olarak ödemeyi tercih edenler için yüzde 10 oranında indirim uygulanacak. Dileyen vatandaşlar ise taksitli ödeme imkanından faydalanabilecek. Böylece yüksek meblağlı ödemelerin daha ulaşılabilir hale gelmesi amaçlanıyor. Değer artış payı yalnızca arsa değerindeki artışı kapsayacak, yapılaşma ile ilgili değer artışları bu kapsam dışında tutulacak.

Kamulaştırılamayan Alanlara Çözüm Getirildi

Yeni uygulama, uzun süredir mülkiyet hakkı kısıtlanan bazı alanlar için de çözüm niteliği taşıyor. Özel mülkiyette olup, daha önce kamu hizmet alanı olarak planlanmış ancak kamulaştırılmamış taşınmazlarda yeni bir süreç devreye giriyor. Eğer ilgili kamu kurumu bu alana artık ihtiyaç duymuyorsa ve yerel yönetim de onay verirse, plan değişikliği yapılarak mülk üzerindeki kısıtlamalar kaldırılabilecek. Böylece hem kamu hem de mülk sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların dava sürecine taşınmadan çözülmesi sağlanacak.